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Gondiswinkel 16

5734 Reinach, AG

Wohnfläche

196 m²

Zimmer

5.5

Badezimmer

2

Parkplätze

4

Verfügbar: Auf Anfrage

CHF 1'490'000

5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenparadies in Reinach AG

Gondiswinkel 16, 5734 Reinach

Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Reinach AG überzeugt mit rund 196 m² Nettowohnfläche, grosszügigen Platzverhältnissen und einem aussergewöhnlich schönen Grundstück von 1’073 m². Die ruhige, sonnige Wohnlage, die liebevoll gestaltete Gartenanlage und der hohe Grad an Privatsphäre schaffen ein besonderes Wohngefühl. Ein gemütlicher Wintergarten mit Aussencheminée, zahlreiche Sitzmöglichkeiten sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichem Carport runden dieses attraktive Angebot ab. Die laufend gepflegte und umfassend renovierte Liegenschaft bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Erholung.

Zimmer

5.5

Wohnfläche

196m²

Renoviert

2023

Baujahr

1976

Merkmale

Doppelgarage
Car Port
Balkon
Garten
Terrasse
Sonnig
Parkplatz
Kinderfreundlich
Garage
Kachelofen
Ruhig
Keller

Idyllische Gartenanlage mit viel Sonne und Privatsphäre

An einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Reinach AG erwartet Sie dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigen Platzverhältnissen und einer aussergewöhnlich schönen Gartenanlage. Auf einem 1’073 m² grossen Grundstück und mit rund 196 m² Nettowohnfläche bietet die Liegenschaft viel Raum für individuelles Wohnen, Erholung und Privatsphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Innencheminée, Kachelofen und direktem Bezug zum Aussenbereich. Die 2013 hochwertig modernisierte Küche überzeugt mit zeitgemässer Ausstattung und hochwertigen V-ZUG Geräten. Insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Der Wintergarten mit Aussencheminée schafft einen zusätzlichen Rückzugsort und lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot von rund 127 m². Neben einer grosszügigen Werkstatt und weiteren Nebenräumen erwartet Sie ein rund 30 m² grosser Weinkeller mit Naturboden. Eine eigene Sauna sorgt für zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und für insgesamt rund CHF 400’000.– renoviert und modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist die aufwändig gestaltete und liebevoll gepflegte Gartenanlage. Zahlreiche Bäume, Pflanzen und verschiedene Sitzmöglichkeiten auf der Ost- und Westseite schaffen eine idyllische Atmosphäre mit viel Sonne und einem hohen Mass an Privatsphäre. Ein Pavillon, ein dekorativer Brunnen und die grosszügigen Grünflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Aussenbereichs. Drei Rasenroboter erleichtern zudem die Gartenpflege.

Eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport mit praktischem Gerätehäuschen runden das attraktive Angebot ab.

Diese besondere Liegenschaft vereint grosszügiges Wohnen, eine naturnahe Umgebung und viel Privatsphäre – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und eine aussergewöhnliche Gartenanlage zu schätzen wissen.

Hat diese besondere Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektdaten

ObjektartEinfamilienhaus
AdresseGondiswinkel 16, 5734 Reinach
Parzelle3380
Zimmer5.5
Badezimmer2
Stockwerke3
Garagen1
Parkplätze3
Baujahr1976
Renovationsjahr2023

Eigenschaften

Gemeinde

Reinach AG - Wynental mit S14 im 15-Minuten-Takt

Reinach AG - Wynental mit S14 im 15-Minuten-Takt

Die Gemeinde Reinach bietet dank S14, Versorgung vor Ort und dem nahen Hallwilersee kurze Wege und gute ÖV-Anbindung für Alltag und Freizeit.

Reinach im Bezirk Kulm zählt 9’933 Einwohner (31.12.2025) auf 9.48 km². Der Bahnhof liegt an der Aargau Verkehr S14 Aarau-Menziken mit Halt Reinach AG, Reinach AG Mitte und Reinach AG Nord; werktags fährt die S14 im 15-Minuten-Takt, Aarau erreicht man in rund 30 Min. Über die Hauptstrasse 23 besteht Anschluss Richtung Aarau und zu den A1-Anschlüssen Aarau-West/Aarau-Ost. Vor Ort gibt es Kindergarten, Primar- und Oberstufe (Real, Sek, Bezirk); Gymnasien in Aarau (AKSA, NKSA). Für den Alltag sorgen Coop an der Obere Stumpenbachstrasse und Migros an der Sandgasse. Naherholung bietet der Hallwilersee bei Beinwil am See in etwa 3 km. Bedeutende Arbeitgeber sind Alu Menziken und Fischer Reinach. Der Gemeindesteuerfuss liegt 2026 bei 115 %, der Staatssteuerfuss bei 112 %.

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Belehnung80%

Zinssatz

KaufpreisCHF 1'490'000
Eigenkapital (20 %)CHF 298'000
HypothekCHF 1'192'000
Zinsen / Mt.CHF 1'490
Amortisation / Mt.CHF 993
Monatliche KostenCHF 2'483

Benötigtes Jahresgehalt

CHF ***'***

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