5.5-Zi. Einfamilienhaus in Birrwil mit grosszügigem 1'194 m² Grundstück

Willkommen am Gräfli 17 in 5708 Birrwil. Dieses Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmern präsentiert sich an bevorzugter, ruhiger Hanglage mit herrlicher Sicht über den See und die Landschaft. Das Raumangebot ist wohldurchdacht und bietet Platz für Paare oder Familien mit dem Wunsch nach Natur, Aussicht und guter Erreichbarkeit.

Die Nettowohnfläche beträgt ca. 120 m². Das Haus überzeugt mit einem angenehmen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche sowie insgesamt drei Schlafzimmern. Ein Badezimmer steht für den täglichen Komfort bereit, zusätzlich gibt es ein separates WC. Im Untergeschoss befinden sich praktische Nebenräume wie Keller, Heiz- und Tankraum sowie die integrierte Garage.

Zum Aussenraum gehören ein Balkon von ca. 19 m² und eine zusätzliche Terrasse von ca. 22 m² - perfekte Plätze, um die Sonne und die Weite zu geniessen. Das Grundstück misst grosszügige 1'194 m² in der Wohnzone 2 (AZ 0.35) und bietet viel Grünfläche für Gartenliebhaber. Die Gebäude­kennwerte runden das Angebot ab: Gebäudevolumen gemäss SIA 116 ca. 712 m³, Untergeschossfläche ca. 50 m² und eine Nutzfläche von ca. 287 m². Die Garage ist ins Gebäude integriert und misst ca. 23 m²; vor dem Haus stehen zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Die Haustechnik ist zuverlässig: Öl-Heizung (CTC 2005, Brenner 2014) mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Die Fenster wurden ersetzt und sind 2-fach verglast; eine Enthärtungsanlage ist vorhanden. Das Objekt wurde 1957 erstellt und 2010 renoviert - ideal für Käufer, die Substanz schätzen und nach Bedarf weiterentwickeln möchten.

Die Lage ist praktisch: Der Bahnhof Birrwil ist nur ca. 500 m entfernt, der Autobahnanschluss Lenzburg liegt rund 12 km entfernt - so bleiben Sie gut angebunden und wohnen doch angenehm ruhig. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Ein attraktives Angebot für alle, die in Birrwil ein Einfamilienhaus mit Seesicht kaufen möchten.