Hochwertige 2.5 Zimmer Wohnung mit grosszügigem Balkon

Hinterer Kirchweg 2a, 5076 Bözen

Diese moderne 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit 83 m² Nettowohnfläche, zwei Bädern und einem sonnigen 28 m² Balkon mit Ausblick über Bözen. Baujahr 2019, Lift, Keller sowie ein Tiefgaragenplatz (für zzgl. CHF 35'000) machen sie zur komfortablen Eigentumswohnung.

Wohnfläche

83m²

Balkon

28m²

Baujahr

2019

Renovation

2023

Merkmale

Tiefgarage

Lift

Balkon

Sonnig

Hanglage

Modernes Interieur

28 m² Balkon mit Weitsicht - bequem per Lift erreichbar

Willkommen in Bözen (AG): In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien erwartet Sie diese stilvolle 2.5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2019. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist dank Lift bequem erreichbar. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche - grosszügig gestaltet und durch bodentiefe Fenster angenehm lichtdurchflutet. Direkt davor erstreckt sich der überdachte Balkon mit 28 m²: Hier haben Sie reichlich Platz für Lounge, Esstisch oder Kräuterbeet und geniessen den Blick ins Grüne und über das Dorf.

Das Raumprogramm wird von einem ruhigen Schlafzimmer und gleich zwei Nasszonen ergänzt - ideal für Komfort im Alltag oder Besuch. Praktisch: Ein Kellerabteil (ca. 8 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Auto steht in der Tiefgarage ein Platz zum Kauf bereit (zzgl. CHF 35'000). Von hier gelangen Sie trockenen Fusses per Lift zur Wohnung.

Technisch ist die Liegenschaft auf dem aktuellsten Stand: Eine Erdsonden-Wärmepumpe speist die angenehme Bodenheizung. Eine Free-Cooling-Funktion erhöht den Wohnkomfort an warmen Tagen. Zusätzlich produziert die hauseigene Photovoltaikanlage (ca. 70 kWp) Strom, der durch einen Batteriespeicher (ca. 50 kWh) ergänzt wird. Das sorgt für zeitgemässes, energieeffizientes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist die bereits bestehende direkte Verbindung zur angrenzenden 4.5-Zimmer-Wohnung über eine Verbindungstüre. Dadurch eröffnen sich vielseitige Wohn- und Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu Praxis-, Büro- oder Gästeräumlichkeiten. Diese Flexibilität schafft aussergewöhnliche Möglichkeiten für heutige und zukünftige Bedürfnisse. Hier geht's direkt zur 4.5-Zimmer-Wohnung -> https://primeselection.avendo.ch/immo/15076HI201

Die Lage am Hang von Bözen verbindet Ruhe und Nähe: Der Anschluss Effingen zur A3 liegt nur rund 1.5 km entfernt - so sind Brugg, Aarau oder Zürich gut erreichbar.

Fazit: Eine gepflegte, schöne Wohnung mit grossem Balkon, solider Technik und komfortabler Erschliessung - ideal für Singles, Paare oder als Alterswohnsitz.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie diese gepflegte Wohnung vor Ort.

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Objektdaten

ObjektartEtagenwohnung

AdresseHinterer Kirchweg 2a, 5076 Bözen

Parzelle3005

Zimmer2.5

Badezimmer2

Stockwerke3

Stockwerk2

Garagen1

Baujahr2019

Renovationsjahr2023

Wertquote43/1'000

Eigenschaften

Gemeinde

Böztal/Bözen - Weindorf im Jurapark

Böztal/Bözen bietet mit Buslinien nach Brugg und Frick, A3-Anschluss sowie Jurapark-Naherholung kurze Wege für Schule, Einkauf und Pendelwege.

Bözen gehört seit 01.01.2022 zur Gemeinde Böztal im Bezirk Laufenburg. ÖV: Die PostAuto-Linie 137 verbindet Frick-Bözen-Effingen-Brugg; abends gilt ein Stundentakt bis Mitternacht. Am Wochenende fährt der Nachtbus N97. In Frick und Brugg bestehen Bahnanschlüsse (IR36) Richtung Basel und Zürich. Strasse: A3-Anschluss via Frick. Bildung: Kindergarten/Primarschule in Böztal, Sekundarstufe I in Frick; Gymnasien u. a. in Baden oder Aarau. Versorgung: Grosse Einkäufe in Frick (Coop, Migros). Natur/Freizeit: Bözen liegt im Jurapark Aargau; ins Schutzgebiet Nätteberg sind es ab Haltestelle Bözen, Ausserdorf rund 20 Gehminuten. Fläche Böztal 22,31 km², Höhe 383 m ü. M. Gemeindesteuerfuss 2025: 114 %.