Moderne 3.5-Zi.-Wohnung mit Südbalkon in Erlinsbach AG kaufen

Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft mit insgesamt 10 Wohnungen und wurde 2020 erstellt. Sie präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäss - ideal für alle, die in Erlinsbach AG eine komfortable Wohnung kaufen möchten. Der Grundriss ist gut durchdacht: Vom Entrée gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Ambiente. Direkt angrenzend lädt der gedeckte Südbalkon mit 17 m² zum entspannten Verweilen ein - perfekt für Sonne von morgens bis abends und als erweiterter Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Mit 92 m² Nettowohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Grosszügigkeit. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung, sei es für Paare, Homeoffice oder eine kleine Familie. Zwei Badezimmer erleichtern den Alltag; zusätzlich steht ein praktisches Reduit/Abstellraum zur Verfügung. Der Ausbau ist modern und pflegeleicht. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Erdsonden-Wärmepumpe; verteilt wird die Wärme über eine komfortable Bodenheizung. Eine Komfortlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima - Merkmale, die niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort begünstigen. Zur Wohnung gehört ein grosszügiger Kellerraum mit ca. 15.5 m² im Untergeschoss - ideal für Vorräte, Sportgeräte oder Hobbys. Parkieren Sie bequem auf dem zugehörigen Tiefgaragenplatz (Kaufpreis CHF 35’000). Die Wohnung selbst wird für CHF 795’000 angeboten. Die Lage an der Aarauerstrasse verbindet gute Erreichbarkeit mit der Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten rund um Erlinsbach. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität am Jurasüdfuss; die Stadt Aarau ist schnell erreicht. Dank Baujahr 2020 und der energieeffizienten Gebäudetechnik ist dies ein zukunftsfähiges Zuhause mit moderater Nebenkostenstruktur. Kurz: eine moderne, sonnige Wohnung mit viel Komfort, praktischem Grundriss und attraktivem Aussenraum - bereit zum Einziehen und Geniessen.